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10月月报:全面二孩政策刺激楼市成交上升
作者:裴娅玮  发布:2015-11-02 我要评论

0514易房网资讯:热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响?对此,相关人士表示,家庭“普遍二孩”后,楼市最大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎,三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,还是需要一定的个人空间。因此,想要三代同堂,就必须父母一间,孩子一人一间,老人一间,所以四房才是刚需产品。

 

2015年8月扬州楼市整体成交数据(截止25日):

 

截止2015年10月25日,10月扬州市区及江都区商品房共成交1737套,成交面积约20.10万平方米;住宅成交1586套,成交面积约18.47万平方米。

 

数据来源:扬州房管局成交备案系统 数据整理:0514易房网

(信息仅供参考,最终数据以官方公布为准)

 

其中,扬州市区商品房共成交1301套,较上月增加60套,环比上升为4.8%;成交面积约14.96万平方米,较上月增加了约8747平方米,环比上升为6.2%。

 

住宅成交1180套,较上月增加了88套,环比上升为8.1%;成交面积约13.28万平方米,较上月增加了约7550平方米,环比上升为5.9%。

 

  

 

扬州江都区(下图)商品房共成交436套,较上月增加了76套,环比上升为21.1%;成交面积约51360平方米,较上月增加了5260平方米,环比上升为11.4%。

 

  

 

价格分析:扬州2015年8月住宅均价8792元/平方米 上涨0.19%

 

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年10月,全国100个 城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.3%。

 

具体到扬州,2015年10月份扬州住宅平均价格为每平方米8792元,较2015年8月份环比上涨0.19%。而和2014年9月份的每平方米8970元相比,扬州住宅价格同比下跌,跌幅为2.0%。

 

  

 

  

 

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价为10849元/平方米,环比上涨0.3%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与上月相比,10月价格环比上涨的城市数量减少11个,其中涨幅在1.00%以上的城市有17个,较上月减少7个;10月价格环比下跌城市数量增加11个,其中跌幅在1.00%以上的城市有21个,较上月增加8个。

 

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成交分析:上月中后期为成交高峰 差距明显

 

从商品房、住宅每日成交面积(下图)可以看出,10月每日成交波动清晰可见,与上月相比,每周的成交量总体呈上升趋势,当月16日为成交高峰日,第一周成交呈现低估状态,随后成交逐渐上升,13日达到成交高峰点后逐渐下滑,16日达到10月成交的最高峰,随后成交呈现波动下滑趋势;10月份有4日成交突破百套,其中有10月12日、13日、16日以及19日四日成交突破百套,成交相对良好,尤其16日成交套数为10月最高,共成交了122套房源。

 

  

 

从8月各周商品房成交套数、面积(下图)来看,周成交变化基本呈波动上升趋势,第一周成交最低,成交套数为119套;第二周成交上升,共成交了401套房源;第三周达到高峰周,成交量为644套,最后一周成交稍有下降,共成交了573套房源;其中(10.12-10.18)周对比9月成交最高点(9.7-9.13)周491套房源、58422平方米的成交量,还是(10.12-10.18 )周成交套数略胜一筹,较这周增加了153套房源;差距较大,总体成交数据和上月相比呈现上升态势。

 

  

 

区域分析:西区继续延续上月态势 成交居于首位

 

西区成交延续了上月良好态势,成交超过东区和江都区,居于首位;10月西区、东区、江都区三个区域的成交量接近,相差较小。2015年10月扬州楼市区域成交中(以商品房成交面积计算 ),西区作为一个住宅集聚区域,在10月的楼盘销量中数量可观,承袭上周成交的良好态势以29%的成交占比超越东区、江都区的成交数量居于首位,南区成交不容乐观,成交和上月的成交占比减少1%。总体而言,各区域的成交面积总和高于9月的成交面积,楼市成交整体呈上升趋势。

 

截止25日,本月商品房各区域成交面积占比中(见下图),西区成交约5.72万平方米,占市区商品房成交面积的29%,主要交易楼盘为雅居乐国际、蓝湾国际、天下花园;东区成交约5.51万平方米,占市区商品房成交面积的27%,主要交易楼盘京杭明珠花园、雨润桂府;南区成交约0.41万平方米,占市区商品房成交面积的2%,主要交易楼盘为中海运河丹堤、华利珑庭;北区成交约3.26万平方米,占市区商品房成交面积的16%,主要交易楼盘为万科金色梦想、中信泰富嘉境;江都区成交约5.14万平方米,占市区商品房成交面积的26%,主要交易楼盘为双汇国际、席家花园。

 

  

 

10月住宅各区域成交面积占比中(见下图),东区成交4.88万平方米,占市区住宅成交面积的26%;西区成交约5.13万平方米,占市区住宅成交面积的28%;南区成交约0.40万平方米,占市区住宅成交面积的2%;北区成交约3.11万平方米,占市区商品房成交面积的17%;江都区成交约4.89万平方米,占市区商品房成交面积的27%。

 

  

 

对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

 

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平媒监测:10月广告投放量减少

 

2015年10月(10月1日-10月31日),扬州共有13个楼盘在监测的平面媒体上投放47则广告,共计30.5版。各项数据环比:楼盘量较上月25个减少12个,环比下降48%;广告量较上月64则减少17则,环比下降26.56%;总版面较上月41.5版减少11版,环比下降26.51%。

 

 

 

 

从数据分析可以看出,10月前两周广告量处于低迷状态,主要是受到国庆节假期影响;第三周广告大幅度上升且达到了本月的最高水平。但本月后两周广告量小幅下降,也导致本月广告量和上月相比大幅度下滑。

 

土地市场:10月土地无最新动态

 

10月土地无最新动态

 

十月份:18个项目获批销售许可证

 

2015年10月份市区有18个项目(商品房)新获销售许可证,获批房源总面积为158194.36平方米。

 

  

 

相关人士指出,四房变成了刚需,那么相应的,五房或将会变成改善型的需求产品。因为,经济条件允许的家庭会要求有保姆房。对于高档住宅而言,甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。二孩政策的实施,会令当下房产市场上最热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型,三房总价比两房要高,但作为改善型产品,三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。

编辑:裴娅玮
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