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深圳“新房改”重锤落地!3折可租公租房!
作者:邢宇  发布:08-06 我要评论

8月3日,深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称《意见》),备受关注的深圳房改新政大锤正式落下。

 

三大类四种住房满足各类群体需求

 

新时代,深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,将住房分为三大类:

 

 

第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的通过市场商品房来解决。将继续严格实施房地产市场调控政策,坚持以中小户型商品房为主。

 

第二类是政策性支持住房,占40%左右,包括人才住房和安居型商品房,分别各占20%;其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。

 

第三类是公共租赁住房,占20%左右,重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是在过去保障的基础上,进一步扩大了保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

 

多主体供给

 

在多主体供给方面,《意见》共划分了八大类,其中包括——

 

1.以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房。

 

2.以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓。

 

3.以市、区政府(含新区管委会)为主,提供人才住房、 安居型商品房和公共租赁住房。

 

4.以人才住房专营机构为主,建设筹集人才住房、安居型 商品房和公共租赁住房。

 

5.支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房。

 

6.支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房, 建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

 

7.支持各类金融机构,采取直接投资、融资等方式,建设 筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

 

8.支持社会组织等各类主体,建设筹集具有公益性质的各类住房。

 

多渠道保障

 

深圳将通过多渠道建设筹集住房,主要包括:

 

1.增加建设用地;

 

2.盘活存量用地,加大棚户区改造力度;

 

3.利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;

 

4.盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购;

 

5.实施公共设施综合开发;

 

6.开展城际合作,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

 

出售的人才住房和安居型商品房一定年限内封闭流转

 

深圳土地资源十分紧缺,可利用的住房资源较为有限,为解决更多家庭的住房困难,《意见》明确规定,对出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。在封闭流转期间,因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的,应当面向其他符合申购条件的对象转让,或由政府按规定回购。

 

根据《意见》精神,对于公共租赁住房的申请人,将优化轮候配租规则,合理划定基本住房保障收入财产限额,建立健全保障对象经济状况认定核对机制。对于安居型商品房的申请人,也将合理划定户籍家庭租购安居型商品房的收入财产限额。

 

2035年目标:保障性住房不少于100万套

 

《意见》明确制定了2018年至2035年,深圳住房发展的主要目标——统筹解决各类居民的住房问题,构建相对完备的住房供应与保障体系。

确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保,各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体的住房困难得到有效解决,可通过市场解决的住房需求得到较好满足。

 

在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上,计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。其中,作为近期目标,2018—2020年深圳将建设筹集各类住房42万套,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

 

公开征求各类意见建议2691条

 

6月5日,深圳市住房和建设局牵头召开新闻通报会,就《意见》(征求意见稿)面向社会公开征求意见,受到广大市民、媒体和社会各界的广泛关注。自6月5日至6月19日期间,共收集到各类意见建议2691条。经梳理、归并和整合,共计有效意见建议190条。经认真研究,《意见》起草小组充分吸收采纳了相关意见建议,对《意见》内容作了进一步修改完善,对于一些具体意见和操作性建议,将在配套文件制定中予以研究采纳。

 

 

据悉,下一步,深圳将根据《意见》精神,加快修订《深圳市人才安居办法》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》,制定深圳市公共租赁住房建设和管理办法,以及其他具体实施细则,争取尽快发布实施。

 

编辑:邢宇
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